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沈建光:此次调控因政府忧房价上涨过快 来不及等市场化手段

本文来源于财经网 2013年11月26日 21:44 我要评论(0
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沈建光认为,此轮调控出手快而且重,可能是房价上升过快,等市场化的手段推出来不及了,政府对房价大涨还是很担心。他认为,2015年开征针对存量征收的房产税可能性极大

  【财经网记者 陈君】“此次房地产调控来得晚,但来得很急。出手快而且重,可能是房价上升过快,等市场化的手段推出来不及了。政府对房价大涨还是很担心。”针对此轮房产调控,瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光在接受财经网记者专访时表示。此外,他预测,2015年开征针对存量征收的房产税可能性极大。

     在沈阳、南昌、厦门三城市调高二套房首付比例,提高限购门槛后,南京、杭州今日也相继加入。

  《财经网》:您觉得此次各地政府调控与以往有何不同?

  沈建光:此次调控来得晚,但来得很急。前几个月一线城市房价同比大幅上升,超过20%,但政府按兵不动,现在出手快而且重,看来政府对房价大涨还是很担心。

  还有个不同:这次本来大家都在等一些更市场化的手段,如房产税和增加土地供给等,但这些措施迟迟没有推出。可能是房价上升过快,等市场化的手段推出来不及了。

  《财经网》:中央并未像以前那样大张旗鼓地明确作调控要求,但地方政府纷纷出台新政说明了什么?

  沈建光:这一届政府好像是说得少,干得多,而且中央政府似乎更注重实效,对地方政府问责可能更严厉,所以地方政府此次出手急。

  《财经网》:目前南京、沈阳、厦门的调控主要是在限购和提高二套房首付比例上加码,是否意味着政府不会轻易动用税收手段?

  沈建光:我觉得更可能是房价上升过快,用税收等市场化的手段推出可能来不及了。税收手段一定会有,但具体方案可能还有争议。

  《财经网》:对于征税调控,您有什么样的预期或看法?

  沈建光:2015年开征针对存量征收的房产税可能性极大。

  现在主要问题是如何制定免征额度。中国现实状况要考虑有大批离退休人员都拥有住房,而且退休金并不高,没有免征额度会反对面很广。但用家庭套数算可能会造成假离婚潮,按人均面积又有地段和价格的差异,按价值算又没有标志,实际操作上有很大难度。

  《财经网》:限购加码及二套房高首付比例是否将成为长期和常规主要手段?

  沈建光:不会,相信政府会贯彻以市场发挥决定性作用的改革方向。

  (沈建光博士为瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家)

  

【作者:陈君 】 (编辑:杨新亚)
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