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安光系:为应对住房短缺,英国使出了杀手锏

本文来源于新京报 2017-09-27 08:36:11 我要评论(0
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为了应对房屋短缺问题,英国开始在极少地方,开建高楼,增加人口密度。

除了最近的恐怖袭击,英国政府最近又在为居民住房问题头痛。

据英媒报道,目前,整个英国面临着3.3万套廉租房的短缺。就英格兰而言,一年缺少的廉租房数量高达6670套。

不光是廉租房短缺,就是正常的房子,也非常短缺。据报道,英国当下每年需要建25万套新房,才能满足正常的人口增长需求。2016年,整个英国新建房屋的数量只有14.1万套,还缺近10万套。

作为英国最大城市的伦敦,更是缺房。为应对房屋短缺,伦敦或整个英国使出了几个杀手锏:

一是逼着库存地多的伦敦交通局,出让部分土地,进行房屋开发。拥有5700公顷土地、437个交通站点和超过3000栋建筑的伦敦市交通局,被逼出让地铁站边上的闲置土地,供开发商进行开发。

二是给部分地方政府下达指标。据当地媒体报道,我所在的伦敦西北小镇哈罗镇,也将在未来几年内增加5000套房屋。由于伦敦的规划极为严格,既不能破坏现有的绿地,也不能像国内那样将旧房屋推倒建起一片高楼。所以,多数情况下,只能去搬迁一些旧工厂厂房、仓库等闲散用地。我家附近的政府,也在这种情况下搬迁,将土地腾出来供开发商开发。

三是在极少地方,开了先例,开建高楼,增加人口密度。尽管当地居民不停地抗议,我所在的当地政府,仍批准了几栋高楼。最高一栋,据说要达16层。就这一个小镇而言,此前最高楼层数,也就是5-6层,从来没有如此高的现代化建筑。据英国媒体称,整个伦敦,现有11层以上的高楼700栋。其中,200栋建于最近40年。

四是加快交通建设,使那些在伦敦外居住的人更容易进城。2018年建成的伦敦Crossrail贯城铁路通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。预计通车后该铁路线每年能为伦敦运输2亿乘客。

五是增加税收,逼着人们少买投资房。2016年4月1日起,英国增收买房出租和第二套自住房的印花税。购买超过4万英镑的第二套住房和购房出租的业主需要支付3%的印花税。这个3%印花税是新添加在买房印花税基础税率上的,包括以前豁免印花税的税率段也要增加3%。此前几年里,购入房产用来出租一直是英国房地产市场的大热。房价的上涨,再加租赁房屋市场的需求和低贷款利率,导致购房出租持续成投资者最受欢迎的计划。这意味着,如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑,业主需要支付的印花税会直接从12500英镑增长到26000英镑。通过税收,逼退了一部分人的投资买房。

廉租房问题还会在英国议会引发争吵。可以肯定的是,房屋短缺和高房价问题,同样也会是英国政府长期以来需要面对的难题。

□安光系(媒体人)

【作者:安光系】 (编辑:林辰)
关键字: 安光系
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