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摇号先交500万诚意金 “抽奖买房”时代正在到来?

本文来源于腾讯财经 2018-05-28 10:14:06 我要评论(0
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腾讯财经特约 朱邦凌(财经评论员)

5月26日,招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》,该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。让一众吃瓜群众震惊的是,要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。更牛的是,选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃。

这个消息,让本已沸沸扬扬的摇号买房再次进入公众视野。买房由政府主管部门+公证处监督抽签,加上巨额冻资,不但与股市打新颇多神似之处,更与万民攒动的彩票抽奖越来越相像。各大城市普遍采用的摇号买房,让房子越来越像神奇的彩票,股市打新、楼市摇号越来越彩票化。新股打中即是中奖,房子摇号买中更是百万以上巨奖。这个中奖率,比福利彩票、体育彩票可要大的多。如果说,彩票只是屌丝们一夜暴富的梦想,股市打新是小散减少亏损的福利,那么,摇号买房对有钱人的诱惑力更大,排除部分刚需外,正变成投资渠道相对狭窄的有钱人的套利游戏。深圳摇号先交500万诚意金,是否标志着全民“抽奖买房”时代正在加速到来?

全国开启“抽奖买房”模式,最早始于上海。2017年5月,上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》,规定预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售,随后在7月出台了摇号买房的实施细则。随后,摇号买房在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。

摇号买房让我们依稀看到了火爆的股市打新,开始具备了打新股的部分特点。那么,目前股市打新股有什么特点呢?A股目前的IPO制度设计带有鲜明的注册制准备期或者过渡期特点,那就是IPO常态化叠加行政化,在新股大量发行的同时,实行严厉的行政管控。虽然市场对此诟病、质疑不断,但这样的IPO制度设计非常适合当前A股发展阶段,是注册制准备期的一种特殊制度安排。

目前,A股新股发行端在IPO设计和市场实践中体现出如下特征:其一,核准制,新股发行需要发审委的实质审核,导致新股发行节奏被控制,新股发行上市变成一种稀缺资源;其二,福利化,实行免资金的市值配售制度,新股被作为二级市场的补偿或福利发放;其三,彩票化,新股申购中签率极低,大多在万分之几;其四,直接定价,新股询价与路演已经有名无实,IPO发行23倍市盈率成为心照不宣的天花板,部分小盘新股干脆取消询价环节,全部网上发行。

新股福利化、彩票化,导致一票难求。那么,部分城市的新房也需摇号、冻资,新房是否也在福利化、彩票化?打中一个新股挣上几万,而摇号买上一套房子,至少能挣百万。与股市打新相比,这个彩票的彩头可要大的多,简直可称为巨奖了。

那么,为什么会出现股市新股、楼市新房双双福利化、彩票化的现象?为什么房子越来越带有金融和彩票属性?是因为市场之间存在价差,存在价格瀑布,存在价格套利的空间。

我们先来看一下股市打新是如何套利的。今年,新股发行引入了“独角兽”绿色通道制度。在现行制度不变的情况下,让一些符合独角兽条件的高科技企业优先上市。5月24日,富士康正式启动申购,此次发行的工业富联被誉为“工业互联网第一股”。其发行价格为13.77元每股,市盈率为17.09倍,相当于2000多亿总市值。不少券商给富士康的估值是6000多亿,市盈率40多倍。那么,申购富士康中签的的话,能得到打新收益2万多元。

打新股为什么有这么大的收益?就是因为新股发行实行严格的行政管控,新股发行实行隐性的23倍市盈率红线,几乎所有的新股发行市盈率都低于23倍,而目前A股大部分老股市盈率都在40多倍,中小创的市盈率更高,新经济公司市盈率上百倍的比比皆是。因此,股市打新的收益来源于一级市场与二级市场的价格落差。

楼市怎么样呢?在部分热点城市,由于实行限购限贷,也相当于股市的行政管控,部分中心区域的楼房实行严格的限价政策。当限价实行一段时间以后,其它楼房价格不断上涨,限价区域的新房与周边二手房、存量老房子也与新股一样形成价格落差,形成价格套利空间。

进入2018年以来西安多个楼市热门区域出现了新房和二手房价格倒挂的状态,这是西安楼市之前从未出现的现象。杭州一二手房价格倒挂,也吸引购房者入市摇号。在一二手房价格背离的情况下,原本没有购房需求的客户也进入摇号大军。

摇号大军的出现,500万的巨额冻资门槛,是否意味着部分城市楼市在限价限购政策下“全民摇奖”、“买房抽奖”时代正在到来?当然,在严厉的楼市调控政策下,“买房抽奖”注定不会长久。在房住不炒的大环境下,房子不会成为中奖的彩票。

【作者:朱邦凌】 
关键字: 诚意 正在 时代
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